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劲爆消息！新加坡滨海湾金融区核心地段的豪华公寓Marina Bay Suites，最近又曝出“大出血”交易！一套2065平方英尺（约192平米）的四居室单位，惨亏205.7万新元（约合人民币1000万+）成交！ 这已经是该项目今年第二笔“百万级”亏损交易了！
黄金地段：
滨海湾核心区，中央林荫道 (Central Blvd)，第1邮区。
出行超便利：
CBD上班族天堂：
周边全是顶级写字楼（滨海湾金融中心、亚洲广场、莱佛士坊一号等等）。
吃喝玩乐近在咫尺：
滨海湾连道商场 (MB Link Mall)、老巴刹、富丽敦海湾酒店、威斯汀酒店等都在500米范围内。
缺点：
1公里内无学校，2公里内只有一所金文泰小学。
卖家心在滴血
净亏损：205.7万新元！
“这是好deal吗？”
尽管卖家血亏，但1985新元/平方英尺的成交价，居然还略高于该楼盘当前均价（1952新元/平方英尺）和第1邮区公寓均价！
这意味着...买家可能并没捡到大便宜？
项目整体表现堪忧
亏损是常态：自2009年推出以来，共录得47笔亏损交易（亏7千至325万新元不等），仅有10笔盈利交易（赚2.7万至101.4万新元）。
2025年更惨：今年完成的5笔转售交易全部亏损，亏损额从22万到205.7万新元！去年的9笔交易也全部亏损。
为何亏这么惨？
高位接盘：卖家在2012年市场高峰期买入，单价2985新元/平方英尺，远高于当时项目均价（2786新元/平方英尺）。
房价暴跌：项目均价在2013年达到顶峰（2838新元/平方英尺）后一路下滑，至今已暴跌31.2%！2019年跌破2000新元/平方英尺后，再未翻身。
“不幸中的万幸”：幸好卖价（1985新元/平方英尺）比当前均价（1952新元/平方英尺）高一点，否则亏更多（会多亏6.7万）！如果当年按均价买入，亏得也少点（少亏41万）。
户型解析 (血亏大户)
四居室，带主人套房 + 3卧室 + 2公用卫生间。
亮点：私人电梯 + 超长阳台贯穿整个单元宽度。
一丝曙光
虽然历史高位买入的业主很惨，但项目均价自2020年以来已微涨1.6%！相比之下，风暴娱乐注册第1邮区99年地契公寓的均价同期下跌了10.3%。
项目均价（1952新元/平方英尺）目前低于同区域、同楼龄（11-20年）公寓的均价（第1邮区：1993新元/平方英尺；核心中央区：2047新元/平方英尺）。
️附近的公寓表现如何？
The Sail @ Marina Bay (滨海湾轩)：表现稍好，今年7亏8赚。盈利最高达120.5万新元（持风暴娱乐有21年！），亏损最大71.5万新元（持有15年）。
关键点：Marina Bay Suites的均价（1952新元/平方英尺）近年来一直低于这两个邻居（滨海湾居：2023新元/平方英尺；滨海湾轩：2089新元/平方英尺），尽管它是最新的！
在金融区核心位置，以略高于均价的水平（1985新元/平方英尺）买入这样一套曾经辉煌如今“跌跌不休”的豪宅，你觉得买家是捡漏了，还是可能接了下一棒？
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